最近地上權市場逐步增溫，相關標售案接二連三標脫。今(25)日成功高中旁國有地設定地上權案，進行廠商資格審查，最後由唯一出標者富邦人壽，以權利金總價26.08億元順利得標，換算每坪達238.95萬元，是金管會祭出「金八條」緊箍咒限制壽險業購置不動產以來，第一個壽險業得標地上權標案的案例。
今日標售的地上權土地，由台北市政府與國防部、財政國有財產署首次共同合作開發，位於林森南路、成功高中旁，鄰近板南線捷運善導寺站，距離台北車站僅5分鐘車程，交通位置佳，土地使用分區為商三(特)與住三，容積率225%，總面積共計1091.42坪，是台北市中心罕見的上千坪產權完整土地。
永慶資產管理協理黃增福表示，第一次招標權利金底價28億元，最後無人投標而流標收場。今日下修至22.8億元，再度招標，結果唯一參與投標的人馬富邦人壽，以權利金總價26.08億元得標，溢價率14.39%，換算每坪238.95萬元，寫下住宅區土地地上權標售案件單價第3高，總額更是登上最高紀錄。
黃增福指出，原基地分屬在3個街廓內，後來台北市政府整併為1個街廓規劃利用，以提高開發效益。目前相關都市計畫變更作業與計畫道路施作均由市政府負責，預計今(102)年底前可完成都市計畫變更，並辦理土地點交，外加招標底價降低，符合市場水準，增強投資誘因，是今日成功標脫的主因。
不過這回標售的地上權土地，限制開發作為觀光旅館使用，因此對於一般開發商吸引力有限。台北市財政局預估，本案民間投資金額約38億元，除了可收取權利金外，未來營運70年間，每年可再收取土地租金1,400萬元、房屋稅254萬元、地價稅487萬元，增裕公庫收入，並可創造約950個就業機會。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房地產景氣回溫，但市中心土地難尋，因此許多買方逐漸將以往不擅長開發的地上權市場，納入購地評估選項，近期台北市即有4筆地上權招商案順利標脫，總金額60億元以上。從國泰人壽積極垮足觀光業看來，估計富邦人壽出手投標，也是想加強旅館事業上的投資。
【2013-04-25 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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