中油公司今(22)日二度標售龍江路50年地上權案，最後由安信國際風險管理公司以新台幣9.41億元得標，溢價率約16%，換算每坪單價135.9萬元，是地價的5至6成，不只終結今(102)年以來地上權標售連續4次摃龜的局面，並且寫下史上住宅區地上權交易總金額第3高的紀錄。
這項中油公司首宗設定的地上權案，土地面積約693坪，基地街廓方整，位於中山區知名豪宅「華爾道夫」旁，並且鄰近松山機場、南京松江商圈，外加捷運松山線即將通車，以及興國公園停車場開發案蓄勢待發，周邊商旅或酒店式公寓的商機龐大，開發作為收益型商用不動產，發展前景十分有利。
事實上，今年台灣菸酒、台糖、財政部、軍方與台北市釋出的地上權招商案紛紛流標。而該案不只終結國營事業地上權招商案流標收場的局面，並且成交金額達9.41億元，僅次於民國99年國產局標售仁愛路四段的20億元，以及100年出脫興安街的12.4億元，名列史上住宅區地上權交易總金額第3高。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，先前敦南派出所與士林官邸案件順利脫標，後續標售案參考前例定價，進而推升地上權交易價格。然而基地條件存有差異或法規使用受到限制，造成地上權住宅市場性不明，許多投資人尚在摸索投報價值或合理價格，因此今年以來，多項地上權招商案紛紛流標。
永慶資產管理協理黃增福也認為，受制於權利金超出經營者租金回報、現行地上權無法分割，以及地上權住宅市場接受度未普及等因素，相關標售案出脫不順。這回中油公司龍江路50年地上權案順利標出，涉及調降地租與押標金、允許附條件轉讓、容積移入，並延長存續期間至20年後，重新塑造投資誘因。
黃增福表示，該案距離達欣工程在興安街、吉美建設在民生社區的地上權得標土地不遠，加上日勝生在仁愛路巷內與敦南派出所個案，顯然復興南、北路周邊已成為地上權的標售熱區。目前台北市中心產權單一素地難求，估計投資人對於地上權投資興致仍高昂，樂觀看待今年標售總金額近300億元。
【2013-03-22 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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