自金管會針對壽險業祭出「金八條」禁令以來，壽險業活躍於不動產的景況明顯式微。繼上海商銀取得沈家企業大樓、遠雄建設買下台灣富士全錄大樓、豐泰地產購入蘇黎世保險大樓部分樓層後，今(25)日新光敦南金融大樓標售案由寶豐隆興業以88億元得標，創下台北市單棟商辦大樓最貴記錄。
回顧2011年新光敦南REAT標售案，當時國泰人壽以總價96億元標下新光敦南金融大樓地上3至11樓，以及地下4至5樓，總樓地板面積約9,217坪，合計產權63%。而新光人壽則續持有地上1、2、12樓，以及地下1至3樓，總樓地板面積約5,627坪，掌握產權共計37%。
農曆年前，傳出新光人壽要出售手中37％的新光敦南金融大樓所有權，並於今日私下邀集曾參與2011年新光敦南REAT標售案的國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發與寶豐隆興業出價，最後寶豐隆興業以高於底價86.2億元的88億元得標，溢價率2.1%，全棟大樓的主人將改成國泰蔡氏家族。
永慶資產管理協理黃增福表示，新光敦南金融大樓歷經2次標售後，最後由國泰金控董事長蔡宏圖，以及現任寶豐隆興業大股東的弟弟蔡鎮宇先後得標。剖析蔡氏子弟積極爭取的原因，除了燙金地段潛力外，這棟大樓起造人是「國泰信託」，被視為是國泰家族的「起家厝」，意義不同凡響，因此勢在必得。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，新光敦南金融大樓屋齡28年，基地面積高達1,341坪，是敦化南路沿線難得一見的大面積土地。若以今日成交價88億元，再加上2011年的96億元，總計交易金額高達184億元，創下台北市單棟商辦大樓的最高記錄，換算土地每坪均價約1,320萬元。
王維宏強調，目前1至2樓與地下1至3樓是誠品商場，租期至109年；新光銀行租用1樓至105年，其餘3至11樓為辦公使用，地下4至5樓則是停車場。在所有權單純，以及台北市放寬敦化南路沿線自劃都更的許可條件下，未來都更改建效益佳，但必須先克服現存租約可否提前解約的問題。
【2013-02-25 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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