內政部今(16)日公布第4波實價登錄資訊,新增去(101)年11月共3.1萬餘筆的成交案件,包括買賣2.9萬餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件,累計可供查詢的不動產交易資料已超過10萬件。其中,雙北市每坪均價波動不大,增減幅在10%以內,反而是台中市西屯區與高雄市鼓山區價格明顯下滑。
根據實價登錄的統計資料顯示,在最高單價部分,台北市以大安區的「仁愛一品」最「高貴」,每坪240萬元;新北市出現在新板特區的「橋峰」,每坪84.9萬元;台中市由位於美術館豪宅區的「品臻邸」奪下,每坪84.5萬元;高雄市則是緊鄰國賓飯店的「京城凱悅」價最高,每坪53.9萬元。
在最高總價部分,台北市仍然是大安區的「仁愛一品」拔得頭籌,成交價高達2億5,560萬元,傲視群雄;新北市由新店區的「養心殿」稱霸,總價為1億580萬元;台中市以七期「惠宇市政觀邸」的8,566萬元最難「價」馭;高雄市冠軍則同樣是位於愛河邊的「京城凱悅」,交易價1億3,800萬元。
同時,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德發現,信義區周邊百萬小宅聚落逐漸成形,主要集中於忠孝東路五段與信義路四段,6.6坪至13坪成交總價為750至1,400萬元,平均單價百萬出頭。信義房屋信義松高店店長林育瑾則指出,小宅客戶以置產族與收租族為主,多半看中低總價或明星學區機能。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前興建中的捷運因施工作業,影響周邊房價,建議預算有限的首購族,可趁機進場。像是「環狀線」與「萬大線」交會的「華中橋站」,每坪最低22.1萬元,與周邊行情價差37.7%;至於與「中和線」交錯的「景安站」每坪下探24.2萬元,價差比也達32.8%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調,最新一波的實價登錄資訊,首度公布特殊交易備註欄選項資料,包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等,例如台北市18筆單價低於20萬元的個案中,多半為親友特殊移轉交易。此舉有助於市場交易正常化,並可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。
【2013-01-16 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me