自實價登錄資訊公布以來,許多民眾上網找「查」後,發現部分區域均價低於預期,因此直接向賣方砍價。然而市調機構創市際調查發現,面對賣主堅持開價、縮限議價空間的物件,台北市購屋族的追價意願最低,同時直接不買的比例最高,反倒是新竹縣市的買方最勇於出手,不怕加價。
根據創市際的統計資料顯示,對於2年內有購屋計畫的民眾來說,若賣方開出的價格高於實價登錄公布的交易水準,願意加價5%以內的區域,新竹縣市以68.18%的比例勇奪冠軍寶座,其次是高雄市(51.52%),台南市(46.34%)再居次。至於「貴」寶地台北市(37.50%)則是位居末位吊車尾。
中信房屋副總劉天仁表示,實價登錄上路後,各區反應大不相同。其中新竹縣市以竹科上班族為主力買盤,購買力道勝過其他都會區,因此超過60%的買主願意加價5%以內。目前當地中古屋每坪均價約15萬元至20萬元,若買方預算1,000萬元左右,足以購買3房加車位以上的物件。
台北市購屋族除了加價意願低外,針對價格高於實價登錄公布水平的銷售物件,直接不買的比例更以39.77%高居第1名,新北市(36.27%)居次,台中市(35%)次之,顯示首都燙金區的高房價,使預算有限的買房族,加價意願低落。相對來說,高雄市(10.61%)、新竹縣市(18.18%)的「棄權」占比均低於2成。
劉天仁指出,雖然台北市的就業機會高於其他都會區,但從中古屋每坪成交均價55萬元來看,預算1,000萬元僅可以購入低於20坪的套房物件;而2至3房以上的產品,則約在1,500萬元至2,000萬元,因此買方更加謹慎考慮房貸壓力,導致與屋主談定追加價格的比例,低於其他地區。
檢視台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市與高雄市等7大都會區,劉天仁強調,儘管桃園市買盤願意加價5%以內的占比不高,但增加至1成的比率,以24.44%強壓其他地區,顯示在桃園航空城與機場捷運雙利多的加持下,民眾看好房價成長力道,預計未來有5%至10%的看漲空間。
【2012-12-24 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me