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公告地價現值雙漲 明年不動產稅額增

新北市連3年飆2位數 自住族繳交增幅有限

記者 林惠琴 報導 2012-12-14

  新北市地政局公布明(102)年「公告土地現值」與「公告地價」,確定雙雙喊漲,而且漲幅均超過1成,未來買賣不動產的稅額將增加。其中公告土地現值連續3年狂飆2位數以上,推升民眾土增稅支出;公告地價相對調漲影響較小,大部分住戶的新增稅負可能低於100元,因此不必過度擔心。

 

  根據新北市地政局的統計資料顯示,明年公告土地現值平均年漲幅約11.24%,提供土地所有權人申報地價參考,並據以核課地價稅的公告地價,也較民國99年平均上漲約10.72%,呈現雙雙調漲的局面,將直接衝擊民眾持有與出售不動產的收益,顯然明年繳的稅會高於今(101)年。

 

  新北市政府地政局表示,102年公告土地現值作業期間,全球總體經濟正陷入低迷與不景氣的泥沼中,外加政府端出奢侈稅與實價登錄等政策,導致不動產市場交易量明顯萎縮。不過新北市境內一系列的交通基礎建設,以及重大開發案相繼執行與完成,因而帶動房地產價值爬升,刺激地價上漲。

 

  舉例來說,捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續動工與通車,以及台北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等開發案,均成為新北市不動產市場的有利支撐。進一步分析各行政區漲跌情形,以林口區上漲15.34%最高,其次是三重區的14.49%,蘆洲區則以15.11%再居次。

 

  然而信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,公告地價調升影響較小,以板橋車站旁土地持分約9坪的公寓為例,公告地價總額約50萬元,調幅約10%,以千分之二的自用住宅稅率換算,明年地價稅增加不到100元。目前新北市住宅公告地價總額很少超過50萬元,因此大部分自住族繳交的稅額增幅不大。

 

  儘管如此,公告土地現值的增幅並不小,連續3個年頭爬升15.33%12.19%11.24%,跳躍幅度均超過2位數,等於漲幅集中於最近3年內,未來民眾出售房屋時,土增稅勢必會明顯增加。蘇啟榮指出,近期有意賣屋的族群,最好加速趕在明年11日調升前完成交易,將可省下不少土地增值稅。

【2012-12-14 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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