新一波的實價登錄資訊上線,新增9月登記、10月完成申報的不動產買賣、租賃案件,共計達2.5萬餘件,包含買賣2.3萬件與租賃2,000件左右,總揭露率約74%,截至目前為止,開放查詢的成交案件已突破4.4萬件。雖然原先欠缺的高總價物件資訊明顯增加,但限制使用時間的作法,仍造成民眾的不便。
根據內政部不動產交易實價查詢服務網公開的第2波資料顯示,台北市總價超過4,000萬元的高級住宅、店面與商辦物件,可查詢數量較10月大幅增加。其中,以店面增加15件,增幅達400%最高;住宅大樓、華廈新增137件,量增104%;商辦添加19件,大增90%,高總價產品資訊揭露比率明顯攀升。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,經各界反映,第2波高總價區域可查詢參考件數增加,提供更明確的市場價格資訊。不過實價登錄統計的時間點基礎不同,民眾可選擇填入簽訂買賣契約或實際產權移轉的價格。若以預售價登錄,容易與現況行情存有落差,建議可標明「價格時間」,以免消費者誤解。
信義房屋分析第2波實價登錄資訊發現,第一排景觀住宅仍是票房保證。例如國父紀念館的「仁愛麗景」,以每坪約175萬元的價格成交,房價水準不輸信義區豪宅;高雄文化中心的「高峰會」,高樓層景觀戶每坪均價43.4萬元;新北市9月公告最「高貴」的房價出現在「畫世紀社區」,每坪單價約69萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨著實價資訊揭露筆數增加,民眾取得行情更加便利,買賣雙方紛紛往實價看齊,買方理性出價,考慮時間縮短,使自住客為主的區域人氣走高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,房價行情資訊漸趨透明化,有助於交易信心回溫,成交局面將回復正常化。
不過永慶房產集團研究發展中心建議,現階段改版後的不動產交易實價查詢服務網,交易單價、總價、建物區段門牌均由文字改為圖檔,不利民眾查詢下載與評估;而且使用8分鐘或查詢10次須重新關閉瀏覽器再行登錄,短期內頻繁利用者,更採取強制停止查詢5分鐘的規定,造成不便,顯然還有進步空間。
【2012-11-19 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me