「住進去才半年,房間牆面油漆剝落,露出壁癌,房東雖然重新油漆,但過沒多久又有壁癌,實在不堪其擾!」「每次下過雨後,天花板就會凝水珠,開了除濕機也沒用,房東又不願處理,怎麼辦?」
根據崔媽媽基金會統計,從5月梅雨季到7月颱風季,租屋漏水的法律糾紛爆增,每月降雨量與「隔月」的漏水糾紛諮詢數目呈現正相關。抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程,最易在租賃關係中產生糾紛。
擁有多年租屋經驗的曹小姐表示,漏水、潮濕、壁癌是常見的租屋問題,曾遇過房東不願意負責修繕,或是得配合房東的時間安排修繕,往往漏水問題一拖就是好多天無法解決,一般房間一面牆的修繕費用高達3萬元,若房東不願處理真得是相當困擾。
崔媽媽基金會提醒租屋族,租屋前要仔細觀察,房子美化裝潢後往往看不出問題。房客在看屋時,通常只注意到裝潢新舊、家具、設備,而忽略細微的角落。屋外部分可以觀察外牆,樓梯間、天井等公共空間,以及與隔壁銜接的牆面。
屋內部分,牆面經粉刷修飾,一時看不出漏水狀況,但仍有幾個細節可看出端倪,像是屋頂、牆壁是否有水漬,尤其屋頂與牆面交接處最易漏水,要特別注意該處是否有水痕;窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬;油漆、地磚是否有變色或出現異樣。
租屋定約時,要特別注意租賃物修繕義務,與承租人權利行使方式,民法對租賃修繕責任設有相關規範,除租賃雙方簽訂租賃契約時,就修繕責任歸屬另有約定外,原則上應由房東負租賃物的修繕義務。
另外,在漏水潮濕修繕糾紛爭議中,常見因漏水潮濕導致屋內財物受損,而雙方就賠償責任歸屬爭執不下。若房屋發生任何狀況,房客應在第一時間通知房東,否則房客如因疏於通知而引起損失,則無法向房東求償。
崔媽媽強調,租賃關係中的漏水潮濕糾紛,其實可藉由租屋前的仔細看屋、明確訂約,發揮一定程度的避免效果。即便真得發生問題,也可透過立即通知、冷靜協商,將損失降到最低。
【2012-08-09 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me