新光敦南REAT今(23)日進行標售，原本市場預期由新壽出手買回，但結果除新壽出價外，同時還有4組投資人進場搶標，包括國壽、頂禾開發、富邦人壽、寶豐隆地產等，其中國壽、頂禾、富邦出價都在90億元以上，最後國壽「金」壓群雄，以96億元成功得標，換算辦公室建坪單價達132萬元，同時寫下敦南辦公商圈的新高紀錄，國壽也成功收復蔡家發源地的土地持分。
不過，反觀同樣是商辦大樓，台北市南京復北商圈的B辦「保富通商大樓」，熱度明顯降低，雖然共分成四標出售，但在小戶投資客卻步下，最終均以流標收場，呈現「冷、熱兩樣情」。
全球資產專案經理王維宏表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內投資人頗有「停、看、聽」的風險意識，但國內壽險業手上資金部位龐大，仍須積極尋找適合的優質標的，加上壽險業習慣長期持有不動產，因此較能承受短期市場波動，願意長線加碼買進不動產。
新光敦南大樓目前租金行情每坪約2,000~2,300元，大樓進駐業者多為文創或工商顧問業，且由於不動產地段佳、交通便捷、生活機能完善，因此大樓出租率長期穩定。
王維宏認為，若從租金報酬率推算，標脫價格的租金投報率在2％以下，租金投報率並不漂亮，但大樓未來都更重建價值可觀，主要是大樓屋齡已屆27年，加上大樓原興建容積高於目前法定容積，都市更新重建時可以保留大樓原容積，因此未來重建效益龐大。
至於流標的「保富通商大樓」，行情每坪約60~70萬元，本次拍賣底價每坪約介於64~68萬，拍賣價格合乎市場行情，且該棟大樓鄰近捷運南京東路站，未來松山線開通後將有雙捷運交匯，交通便利性及地段其實都不差。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，會流標的背後因素，可能其中三標只有部分點交，且四標具連動性，依照順序拍出足以清償價額時，其餘幾標縱使達到拍賣底價仍不予拍定，所以本次法拍最大抗性為部分點交且拍賣不確定性高，造成小戶投資客卻步。
【2011-09-23 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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