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房屋也進入超高齡化 免繳房屋稅近247萬戶

須同時具備兩大要件 新北市約27.5萬件最多

記者 張家嘯 報導 2024-05-13

  5月除了要申報綜所稅之外,還要繳納房屋稅。但根據財政部2022年開徵資料,約有247萬戶住宅不用付房屋稅,年增約5.9萬件,其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,且年增約1.3萬戶。依照近年的成長幅度推估,今(2024)年免稅住宅的數量,應比往年更多。

  免稅房屋主要須同時具備兩大要件,首先是房屋評定現值低於課稅標準,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是房屋須為住家使用,即便非住家的店面、商廠辦,房屋現值低於課稅門檻,仍然要繳稅。

  房仲業者分析,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值,會因建物折舊而降低。事實上,國內房屋已邁入「超高齡」時代,屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且持續增加中,造成低於課稅門檻的房屋也就越來越多。另外,近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量隨著攀高。

  現制的免稅住家無論是法人還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限。而今年7月將上路的囤房稅2.0新制,限定免稅住家須為自然人持有,且全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的增長將趨緩。

  在各縣市當中,以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全國總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全國第一。房仲業者表示,新北市房屋總數本就是全台之最,高齡老屋的數量也是最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數相對最多。

  事實上,新北市2022年度調升免稅門檻,約莫5,000戶因而受惠;加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,因此符合免稅條件,推升新北市的房屋稅免稅案件數。

【2024-05-13 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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