5月份六都移轉棟數出爐，主要是呈現4月的房市交易狀況，其中台北市、台中市、台南市月增均超過10%，高雄市增幅更逾20%，而對比去(2020)年同期，新北市、台南市年增幅都有50%以上，房市熱絡完全無懼政府打房。不過，本土新冠肺炎爆發，房市豬羊變色，房仲業者指出，5月19日進入三級警戒，房市成交量急凍，預期6月移轉棟數將出現大幅衰退，疫情將決定下半年房市情況。
六都5月建物買賣移轉棟數平均月增9.9%，其中台北市、台中市與台南市月增幅分別有10.6%、11.4%、17.5%，高雄市月成長更有20.7%。若與去年5月相較，當時疫情嚴峻基期低，以致今(2021)年平均年增率達43.8%，其中新北市、台南市年增56.7%、50.2%，台北市、台中市與高雄市也有41.6%、42.4%與48.0%的成長幅度。
進一步觀察各都會區市況，除了因房地合一新制的政策性因素驅動移轉量增加外，企業與高資產族群持續為資金尋找去處，也對買氣有所貢獻。包含台北市內湖區、大安區、桃園市中壢青埔等，都受到資產族帶動，買賣移轉量上揚；台南因近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多，成為建商獵地推案重鎮，加上交通加持擴大南科購屋圈。
雖然5月份房市移轉數字亮眼，但反映的是4月成交狀況，本土疫情於5月中旬引爆，對房市影響將會出現在6月份移轉數上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年1~5月交易量大增的最大原因，是去年上半年因疫情交易基期低，而目前第三級警戒將持續至6月14日，不僅買家停止看屋腳步，許多社區也禁止房仲帶看，使得交易急速冷卻，預期6月移轉數就會明顯衰退。
陳金萍進一步指出，根據永慶房屋集團統計，雙北市5月份的市場交易量衰退幅度超過3成，其餘都會區萎縮在12%~27%間，更較去年同期下滑8%，下半年房市仍須視疫情後續發展而定。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則提到，民眾的購屋行動雖有暫緩，但需求仍在。疫情改變的是購屋族的消費模式，現階段房市短空長多，疫情過後需求回溫，交易量還是會反彈，目前房價並未見明顯下修。
2021年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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