國內新冠肺炎確診今(20)天再添27例，累計飆升至135人，連帶衝擊房市景氣。根據永慶房屋最新調查顯示，65%民眾看壞第2季景氣，雖然仍有63%有意願投資房地產收租，但在疫情衝擊民生消費下，第2季房市「不容樂觀」；對於央行跟進降息，中信房屋認為對房貸族減壓效果有限，資金投入房市的誘因不如當年SARS，短期內不會發生資金大舉流入房市的情況。
永慶房屋公布第2季趨勢前瞻報告，高達65%受訪者看壞第2季台灣景氣，與首季調查相比大幅上升26個百分點。也因為經濟前景面臨衰退風險，消費者開始尋求資金避險標的，因此有32%認為房地產是最佳投資目標，63%有意願投資房地產收租，67%選擇購買住宅型商品，期望投報率2.5%~3.5%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，武漢肺炎全球大流行，對相關產業供應鏈的衝擊不容小覷。而台灣疫情目前屬可控範圍，加上自住、置產等剛性需求仍在，1~2月交易量與去(2019)年同期相比仍有6.2%成長。3月受到疫情擴大衝擊，房市交易比2月稍減，預估今(2020)年首季全台交易量在6.3~6.6萬棟，較去(2019)年減少2%至成長3%之間。
葉凌棋並指出，台灣央行跟進降息1碼，超低利率對自住民眾或許有吸引力，但現在想購屋的民眾都是抱著撿便宜的心態，普遍期待房價下跌，要成交並不容易。加上疫情威脅恐會持續，加重國內中小企業無薪假、倒閉或歇業，以致民眾荷包縮水，若疫情發展未明朗，購屋信心就會下滑，今年第2季的房市恐怕「不容樂觀」。
針對央行終結14連凍，大幅降息0.25%，中信房屋研展室副理張漢超分析，觀察5大銀行新承做放款利率，貸款額度1,000萬元，還款年限20年，利率1.617%，本息均攤為例，每月還款金額約48,795元，降息1碼後每月僅減少278元，省息效果有限。而且資金大幅投入房市的誘因不如SARS時期，推測短期內不會有資金流入房市，而造成的過熱的現象。
【2020-03-20 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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