九合一大選過後，房市逐漸回穩。房仲業者發現，看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%，68%認為2019年國內將啟動升息，而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼，市場仍以自住為主力，而投資需求已開始活躍。業者預測，在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下，明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。
永慶房屋今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告，看跌明年首季房市比例，從前次調查的48%下降至45%，由於美中貿易爭端未解，42%受訪者看壞2019年經濟，68%認為明年國內會升息，93%預估將升息1~2碼，但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼，顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。
在全球經濟不明確的情況下，33%認為房地產是資金避險的首選標的，說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中，自住型購屋占比在63%~84%間，置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%，而台中、台南、高雄等三大都會區，投資者已開始竄出，比例都在1成以上。
永慶房屋業務總經理葉凌棋分析，美中貿易戰的衝擊明年逐漸顯現，成為房市最大變數，加上明年下半年總統大選又將啟動，預期民眾購屋的腳步又再放緩轉趨保守，壓縮房市交易量成長空間。房價在缺乏上漲動能下，預期呈現「盤整緩跌」的格局，2019年房市「價盤整」、「量持平或小幅上升」，全年交易量約在28~29萬棟間。
葉凌棋指出，統計2016全年至2017年上半年的「新屋開工戶數」，以8成推估2019年交屋量，將有8萬戶交屋潮在明年出現，假設預售階段已銷售5成，那還有4萬戶進入銷售市場。而根據內政部統計2017年Q4市場屋齡在5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶，加總明年將出現多達11.4萬戶新增供給量，待售總金額有1.4兆元。
葉凌棋表示，今(2018)年截至10月底，全台建照9.9萬戶創10年來第3高，更是近4年來新高。房市「餘屋」、「使照」與「建照」三高罩頂，是未來房市的隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，威脅房市健康。
【2018-12-19 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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